El coste que supone esperar a vender tu vivienda
¿Es lo mismo vender mi vivienda hoy que dentro de 5 años? La respuesta es NO.
Si el valor de su vivienda no es el importe por el que está dispuesto a vender antes de tomar la decisión de esperar debe tener en cuenta varios aspectos.
Vamos a calcular la diferencia entre vender ahora y dentro de unos años.
Es importante tener en cuenta, las diferencias que existe en vender ahora o en el futuro. No es solo calcular cuánto tiempo hay que esperar hasta que tu vivienda tenga el valor deseado, el valor que queremos obtener hoy es una variable, pero hay otras variables que tenemos que tener en cuenta si vendemos en el futuro.
Vamos a ver un ejemplo:
- Precio de la vivienda esperado por el propietario: 230.000€
- Precio de la vivienda según el mercado: 200.000€
- El propietario prefiere esperar antes que vender por 200.000€, considera que es malvender.
¿Cuánto tiempo tendrá que esperar?
Vamos a suponer que no hay prisa, y dentro de 5 años el sector inmobiliario se reactiva y el inmueble del ejemplo, que hoy vale 200.000€, se vende en 230.000€. ¿Se ha conseguido el objetivo? Realmente NO.
Cuando llegue ese momento tendremos que calcular estas variables que han estado actuando en esos años:
Intereses bancarios. Si vende dentro de unos años en lugar de ahora, no podrá percibir unos intereses bancarios por su dinero en esos años. Por ejemplo, si vendo ahora, el banco me da un 3% de intereses del importe de venta, que durante 5 años son un 15%. Lo que significa que no haber vendido hace 5 años, es lo mismo que renunciar a 30.000€. En este caso es lo mismo vender hoy por 200.000€ que vender dentro de 5 años por 230.000€.
El IPC. Indica el aumento de precio de los productos de consumo que compramos. La media actual de este índice es de un 2,5%. Indica que, con el mismo dinero, puedo comprar un 2,5% menos de cosas. Por lo que si tardo 5 años en vender, cuando tenga el dinero podré comprar un 12,5% menos de cosas.
Intereses de la hipoteca. En caso de que tu vivienda tenga una hipoteca, el no vender ahora te supone pagar 5 años de intereses.
Es importante tener en cuenta todos estos factores a la hora de decidir si es mejor vender a precio de hoy, o esperar a una posible subida en el futuro.
Fuente: www.nelasantana.com Socia – Agente inmobiliario